Loại hình dịch vụ xây nhà trọn gói Nhơn Trạch – Đồng Nai ngày càng nhiều và được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn.Tuy nhiên có rất nhiều chủ nhà vẫn chưa nắm rõ được xây nhà trọn gói là gì? Quy trình khi xây nhà trọn gói? Đơn giá dịch vụ xây nhà trọn gói là bao nhiêu?
Chính vì thế bài viết dưới đây Xây Dựng Quốc Bảo sẽ giúp cho các quý chủ đầu tư hiểu hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói, các bước chuẩn bị khi xây nhà và đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín nhất tại Nhơn Trạch – Đồng Nai cùng tìm hiểu nhé !
Xây nhà trọn gói Nhơn Trạch gồm những gì?
Xây nhà trọn gói hình thức xây nhà được hiểu đơn giản là chủ nhà sẽ giao tất cả công việc để hoàn thiện ngôi nhà cho đơn vị nhà thầu xây dựng.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch – Đồng Nai thì các chủ đầu tư chỉ cần đưa ra ý tưởng và yêu cầu về mẫu thiết kế mình yêu thích, cung cấp đầy đủ những giấy tờ cần thiết và theo dõi nghiệm thu, nhận chìa khóa vào nhà. Còn những công việc khác do công ty xây dựng đảm nhiệm.
Cụ thể, xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch gồm những hạng mục như sau:
Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Bước đầu tiên, đơn vị nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng. Khi đó chủ đầu sẽ phải biết và chuẩn bị những thông tin sau để làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng:
- Đất được cấp phép phải là đất thổ cư hoặc chính chủ
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của huyện)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế nhà ở của công ty thiết kế, xây dựng có đủ chữ kỹ của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng
- Cam kết công trình liền kề.
Thiết kế kiến trúc
KTS sẽ dựa theo mong muốn và nhu cầu sử dụng của chủ nhà để đưa ra ý tưởng thiết kế phù hợp. Giúp tối ưu được công năng sử dụng, tiết kiệm nhất các chi phí thi công, vật tư, vật liệu .. mà vẫn đảm bảo tạo ra được ngôi nhà đẹp, đúng như mong muốn của khách hàng.
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh gồm:
- Phối cảnh chi tiết ngoại thất 3D
- Thiết Kế Kiến Trúc, Kết Cấu
- Thiết Kế Hệ Thống điện nước
- Tư Vấn thiết kế nội thất
Dự toán chi phí
Cụ thể ở hạng mục này của công ty xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch sẽ gồm những điều sau:
- Báo giá các hạng mục thực hiện của dịch vụ xây nhà trọn gói với các chủng loại vật tư tương ứng với từng gói. Đơn vị thầu xây dựng sẽ giúp bạn lựa chọn gói phù hợp với tài chính của bạn.
- Dự toán chi phí xây nhà sẽ gồm thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện với chi tiết các vật tư, vật liệu xây dựng, nhân công, thời gian xây dựng.
Hạng mục thi công
Khi triển khai hạng mục thi công sẽ được chia làm 2 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Thi công phần thô
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, máy móc thiết bị công trình phù hợp
- Công tác thi công đào móng, thi công móng, sàn, đà, kiềng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
- Thi công các cột làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
- Xây thô và đi đường ống điện, nước, internet, lắp khuôn cửa…
- Làm mái, làm cầu thang theo thiết kế
Giai đoạn 2: Thi công phần hoàn thiện:
- Công tác ốp lát gạch hoặc đá sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, cửa chính, cửa sổ, cầu thang, lan căn, vách ngăn
- Lắp đặt hệ thống đường điện, đèn chiếu sáng, nước, các thiết bị nhà tắm, vệ sinh.
- Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
- Sơn nước trong ngoài, chống thấm để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
- Lát nền sân vườn, tạo tiểu cảnh, trang trí cổng tường rào
Công tác nghiệm thu & bảo hành
Nghiệm thu là bước so sánh, đánh giá và đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế kiến trúc với ngôi nhà sau khi thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ nhà sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.
Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà được bàn giao cho chủ nhà để đi vào quá trình sử dụng
Công tác bảo hành: Sau khi nghiệm thu hoàn tất, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được đơn vị thầu xây dựng tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn công
Thủ tục hoàn công là công tác cuối cùng của dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch
Những loại giấy tờ hoàn công cần chuẩn bị đó là:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy
Xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch bao nhiêu tiền 1m2?
Chi phí xây nhà trọn gói giá rẻ năm 2023 là bao nhiêu? Bảng báo giá xây nhà trọn gói năm 2023 có gì thay đổi? Chi phí vật tư, vật liệu xây dựng năm nay ra sao?
Bảng giá xây dựng phần thô như: Gạch, sắt, cát, đá năm nay như thế nào? Và còn rất nhiều câu hỏi khác mà chủ đầu tư cần giải đáp khi tiến hành xây nhà trọn gói giá rẻ.
Tùy theo loại hình công trình, diện tích xây dựng, quy mô và mật độ xây dựng mà mỗi công trình có đơn giá xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói Nhơn Trạch năm 2023 của Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Quốc Bảo:
Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở
A/ Chi phí thiết kế xây nhà trọn gói
Xây dựng Quốc Bảo xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thiết kế trọn gói tính theo m2 mới nhất 2023.
Thiết kế kiến trúc nhà phố từ 120.000 – 180.000/m2
Thiết kế kiến trúc biệt thự từ 180.000 – 200.000/m2
Đơn giá thiết kế x Diện tích xây dựng = Chi phí thiết kế
Chương trình khuyến mãi thiết kế để thi công xây nhà trọn gói: Giảm 50% bản vẽ trọn gói (tất cả hạng mục kể trên) nếu ký hợp đồng thi công
Đặc biệt: Tư vấn thiết kế nhà hợp phong thủy từng gia chủ
B/ Bảng giá xây Nhà phố trọn gói
Gói 1: Giá xây nhà phố phần thô : 3,500,000 – 3,900,000/m2.
Gói 2: Giá xây nhà phố trọn gói: 5.500.000 – 6.500,000/m2 (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).
Với gói xây nhà phố trọn gói, công ty Quốc Bảo sẽ tính theo đơn giá xây dựng thực tế công ty. Chúng tôi sẽ báo giá xây dựng nhà phố chi tiết phần vật tư hoàn thiện.
C/ Bảng giá xây Biệt thự trọn gói
Gói 1: Giá xây biệt thự phần thô: 3,800,000 – 4,300,000/m2.
Gói 2: Giá xây biệt thự trọn gói: 5,800,000 – 6,500,000/m2 (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).
Với gói xây biệt thự trọn gói, Xây Dựng Quốc Bảo sẽ tính theo đơn giá xây dựng biệt thự thực tế và sẽ báo giá chi tiết phần vật tư hoàn thiện.
D/ Vật tư, vật liệu sử dụng xây nhà trọn gói
Nhà ở là công trình cần phải đặt vấn đề an toàn lên cao nhất vì vậy việc lựa chọn những vật tư xây dựng từ các nhà cung cấp uy tín, chất lượng là ưu tiên hàng đầu để thực hiện công trình xây nhà trọn gói. Ở Xây Dựng Quốc Bảo chúng tôi nói không với vật tư chất lượng kém và cam kết không để xảy ra vấn đề bớt xén vật liệu tại công trình.
Danh sách vật tư mà Quốc Bảo tư vấn sử dụng cho hầu hết công trình như sau:
Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói tại Công Ty Quốc Bảo
Xây Dựng Quốc Bảo xin gửi đến quý khách hàng tham khảo quy trình xây dựng nhà trọn gói:
Tiếp nhận thông tin khách hàng
Bộ phận kế hoạch trực tiếp nhận các thông tin mà khách hàng cung cấp. Tiến hành liên hệ, tư vấn các phương án thiết kế xây dựng và gặp gỡ trực tiếp để thấu hiểu khách hàng, lắng nghe ý tưởng về thiết kế, yêu cầu của công trình.
Khảo sát mặt bằng, tư vấn phương án xây dựng
Xây Dựng Quốc Bảo sẽ cho kiến trúc sư tới trực tiếp địa điểm dự kiến xây dựng để tiến hành kiểm tra địa hình, đo đạc diện tích. Ngoài ra còn xem xét môi trường cũng như các công trình lân cận xung quanh để có thể đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất.
Đồng thời tham khảo địa chất xem hệ số đất để lựa chọn loại móng phù hợp khi thi công.
Bộ phận kế hoạch của Xây Dựng Quốc Bảo sẽ lên phương án xây dựng phù hợp theo công năng sử dụng của gia chủ nhưng phải đảm bảo chất lượng về kết cấu, địa tầng địa chất tương ứng sau khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Cùng với thiết kế tạo điểm nhấn so với các công trình xung quanh nhưng đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện ích sử dụng cho ngôi nhà.
Bộ phận thiết kế sẽ tiến hành vẽ 2D mặt bằng công năng của ngôi nhà theo phương án thiết kế xây dựng.
Khái toán chi phí
Bộ phận kế toán khái toán chi phí được tính toán căn cứ vào các yếu tố: công năng, số tầng, diện tích, phong cách, mái, móng, nền, vị trí xây dựng, thiết kế kiến trúc kết cấu, thi công, lắp đặt hoàn thiện.
Khi có bảng dự toán chi phí, bộ phận kế hoạch sẽ báo giá đến khách hàng để chỉnh sửa cần thiết hoặc chốt phương án tiến hành thi công.
Đây là văn bản pháp lý có tính ràng buộc trách nhiệm của cả 2 bên. Khách hàng trực tiếp ký hợp đồng xây nhà trọn gói với ban lãnh đạo công ty.
Trong trường hợp có phát sinh khi thi công, bên thi công sẽ có trách nhiệm sớm thỏa thuận, báo giá lại với chủ nhà.
Thiết kế kiến trúc, nội thất
Sau khi khách hàng chấp nhận bản khái toán báo giá và ký hợp đồng thiết kế thì Bộ phận thiết kế của công ty sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ nội ngoại thất 3D.
Bố cục, màu sắc, thẩm mỹ và các không gian nội ngoại thất và các chức năng đều được thể hiện trực quan dễ hình dung nhất.
Gia chủ có thể yêu cầu chỉnh sửa thêm bản thiết kế đến khi thực sự cảm thấy hài lòng…
Bóc tách, báo giá chi tiết
Đây là phần công việc rất cần thiết trong quy trình xây nhà trọn gói. Sau khi đã có đầy đủ bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc, phối cảnh nội thất ngoài và trong ngôi nhà, kèm bộ bản vẽ kỹ thuật.
Phòng thi công sẽ tiến hành bóc tách khối lượng công việc thi công công trình. Lập dự toán thi công hoàn thiện toàn bộ công trình.
Bao gồm:
Tổng hợp dự toán thi công phần thô và hoàn thiện chi tiết, chi phí thiết bị lắp đặt nội thất trong nhà, chi phí mua sắm ống nước, phụ kiện trang trí sinh hoạt, thiết kế xây dựng phần đèn điện.
Tỷ lệ chênh lệch sau khi thi công thực tế là rất ít. Cho nên, gia chủ hoàn toàn kiểm soát tổng chi phí cần thiết xây nhà hoàn thiện và chi tiêu an toàn.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở
Sau khi ký kết hợp đồng, Xây Dựng Quốc Bảo sẽ có trách nhiệm hoàn thiện các đầu mục thiết kế cần thiết và tiến hành nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở.
Thi công hạng mục
Thi công hạng mục được chia làm hai: Thi công phần thô và thi công hoàn thiện.
Công tác thi công được giám sát chặt chẽ, kỹ càng bởi chính chủ nhà thầu là các KSXD có chuyên môn. Đảm bảo các yếu tố an toàn lao động, chất lượng công trình, giảm thiểu tối đa ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng xung quanh.
Thi công phần thô bên nhà thầu sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm chuẩn bị nguyên liệu, vật liệu xây dựng đầy đủ như trong hợp đồng. Từ vật liệu thô gạch, đá, xi – măng, sắt, cát, thép) đến vật liệu hoàn thiện (màu sơn, gạch lát, ốp tường….)
Chuẩn bị thiết bị lắp đặt nội thất trong nhà: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, thiết bị bếp.
Công ty xây dựng sẽ thi công phần thô và hoàn thiện các công tác như đã cam kết trong hợp đồng:
- Phần thô: Thi công phần móng, công trình ngầm và phần khung nhà
- Hoàn thiện: Thi công tô trát tường, sàn, trần, ốp lót gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước.
Kiến trúc sư và kỹ sư giám sát thi công của Xây dựng Quốc Bảo sẽ sát sao trong tất cả các công đoạn. Đảm bảo thời gian thi công, chất lượng công trình đúng cam kết trong hợp đồng.
Nghiệm thu, bàn giao, thanh toán và bảo hành công trình
Sau khi xây nhà trọn gói đã thi công hoàn thiện, nếu công trình có nhiều sự thay đổi so với khi thiết kế, phía nhà thầu sẽ lập bản vẽ hoàn công làm tài liệu cần dùng về sau.
Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công trình. Hai bên sẽ ký các biên bản nghiệm thu. Tiến hành thanh toán, kết thúc hợp đồng và bàn giao nhà ở cho gia chủ sử dụng.
Tất cả công trình đều đảm bảo những quy chuẩn kỹ thuật xây dựng dân dụng và được bảo hành, bảo trì theo chính sách sau:
Toàn bộ phần kết cấu của công trình: Bảo hành 5 năm
Toàn bộ phần vật tư hoàn thiện: Bảo hành 1 năm
Cam kết sắp xếp nhân viên tới nhà giải quyết ngay cho quý khách trong vòng chậm nhất là 7 ngày sau khi nhận được thông tin công trình có sự cố dù là nhỏ nhất
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói
Xây Dựng Quốc Bảo xin gửi đến quý khách cách tính dự toán chi phí xây nhà trọn gói để gia chủ có thể dự trù được chi phí xây dựng cũng như ngân sách hoàn thiện căn nhà của mình.
- Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà trọn gói X Tổng diện tích xây dựng
- Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như thế nào:
- Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu (nếu có) + Mái
- (Ngoài ra còn có thêm các hạng mục như Sân, Tầng Hầm, Ban Công, Sân Thượng … cộng vào nếu có)
Quy Cách Tính Hệ Số Xây Dựng
Vậy nếu chúng ta xây dựng 1 căn nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích 5×20m thì cách tính chi phí sẽ như sau:
Một số công trình xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch đã thi công tại Quốc Bảo
Khuyến mãi xây nhà trọn gói tại Nhơn Trạch
Công ty Xây Dựng Quốc Bảo hiện đang triển khai chương trình Siêu ưu đãi GIẢM 50% chi phí xin Giấy phép xây dựng và Thiết kế kiến trúc, điện nước. Chương trình dành cho khách hàng ký hợp đồng trọn gói thi công xây dựng.
Xây nhà trọn gói 2023- Chìa khóa trao tay của công ty Xây dựng Quốc Bảo
Nếu khách hàng đang có nhu cầu tư vấn xây dựng hay còn loay hoay chưa có ý tưởng xây nhà trọn gói mới nhất năm 2023. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0942.788889 – 0982.788889 hoặc facebook công ty Xây dựng Quốc Bảo để được tư vấn miễn phí.
Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và giải đáp những thắc mắc, khó khăn của khách hàng. Chúc các bạn luôn dồi dào sức khỏe và chọn lựa được mẫu thiết kế nhà đẹp, ưng ý nhất.
- Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Quốc Bảo (ZCONS)
- Địa chỉ: Số 45A, Tổ 41, KP 9, P. Tân Phong, Tp. Biên Hòa, T. Đồng Nai
- Hotline/Zalo: 0942.788889 - 0982.788889
- Email: xaydungquocbao@gmail.com
- Facebook: Fb.com/xaydungquocbao
