Giá xây nhà trọn gói 2024 và các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà

Một mái nhà mà nơi đó có một vòng tay của người phụ nữ yêu thương và những đứa con ngoan là mơ ước và tiếp thêm động lực sống cho bao người. Vì thế, xây dựng một ngôi nhà là quyết định quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. 

Để xây dựng nhà ở, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Trong đó, giá xây nhà trọn gói là một trong những yếu tố quan trọng nhất. 

Trong bài viết này, Xây Dựng Quốc Bảo sẽ cùng anh chị tìm hiểu về giá xây nhà trọn gói, cách tính dự toán giá xây nhà, cùng một số yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói.

Thế nào là xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ đầu tư hợp tác với một công ty xây dựng duy nhất, và đơn vị đó chịu hoàn toàn trách nhiệm công việc từ lúc bắt đầu tới khi bàn giao công trình.

Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Quốc Bảo cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm tất cả công đoạn như sau:

• Phân tích dự án, lên ý tưởng thiết kế xây dựng và bản vẽ 2D cho gia chủ
• Thiết kế 3D nội ngoại thất
• Xin phép xây dựng
• Thi công xây dựng phần thô
• Thi công xây dựng phần hoàn thiện
• Hỗ trợ chủ đầu tư trong việc lắp đặt nội thất, thiết bị điện máy điện lạnh
• Bàn giao công trình
• Bảo hành công trình

Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói được xem là giải pháp xây nhà ưu việt bởi 5 lý do sau:

Tiết kiệm chi phí vật liệu

Công ty xây nhà có quan hệ hợp tác lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu. Do đó họ có thể mua vật liệu với giá ưu đãi và chiết khấu. 

Hơn nữa, công ty xây nhà trọn gói cũng có kinh nghiệm trong việc định mức sử dụng vật liệu và giám sát vật tư, giúp tránh lãng phí và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

Tiết kiệm thời gian 

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian hơn so với việc tự quản lý xây nhà hoặc thuê các nhà thầu riêng lẻ. 

Công ty xây nhà sẽ phụ trách toàn bộ công việc từ đầu đến cuối, bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế cơ điện, xin giấy phép xây dựng, mua vật liệu, thi công phần thô và phần hoàn thiện. Điều này giúp quy trình xây nhà được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả.

Ngoài ra, khi xây nhà trọn gói, các công tác thi công được thực hiện song song và liên tục. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc quản lý và theo dõi tiến độ thi công, bởi công ty xây dựng đã kiểm soát, hoàn tất toàn bộ công việc.

Nhờ đó, gia chủ có nhiều thời gian để tập trung cho các công việc khác và chăm lo cho gia đình.

Có đơn vị bảo đảm và chịu trách nhiệm về thi công, bảo trì 

Công ty xây nhà trọn gói có đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Họ sẽ giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động cho công nhân tại công trường. 

Bên cạnh đó, công ty xây nhà cũng chịu trách nhiệm bảo trì sau khi công trình hoàn thành.

Hỗ trợ pháp lý 

Công ty xây nhà trọn gói có thể giúp khách hàng xin giấy phép xây dựng và hoàn công miễn phí. Công ty xây nhà sẽ đại diện cho chủ đầu tư làm việc với cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức liên quan.

Tiết kiệm chi phí thiết kế

Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ nhận ưu đãi về chi phí thiết kế bản vẽ thi công, có khi lên đến 100%. Điều này giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, đặc biệt là khi khách hàng yêu cầu bản thiết kế nội thất và tối ưu hoá không gian sống.

Hiện Xây Dựng Quốc Bảo đang áp dụng chương trình ưu đãi TẶNG CHI PHÍ thiết kế 3D nhà ở khi khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói.

Thời gian xây nhà trọn gói

Tuỳ vào quy mô công trình, địa điểm xây dựng cũng như mùa xây dựng mà thời gian và tiến độ sẽ khác nhau. Xây Dựng Quốc Bảo tạm chia thành 3 loại tiến độ với điều kiện công trình có đường vào rộng hơn 5m:

• Xây dựng nhà phố 2-3 tầng Đồng Nai, Bình Dương: 3,5 – 4 tháng thi công
• Xây dựng nhà phố 3-4 tầng Đồng Nai, Bình Dương: 4 – 5 tháng thi công
• Xây dựng nhà phố 4-5 tầng Đồng Nai, Bình Dương: 5 – 6 tháng thi công

Bên cạnh đó, Xây Dựng Quốc Bảo không đặt quá nặng vấn đề phải thi công thật nhanh để có thể sắp xếp xây dựng được nhiều công trình nhất. Chúng tôi quan tâm tới quá trình và đảm bảo chất lượng tốt nhất trong từng giai đoạn xây dựng để có thể bàn giao cho gia chủ một tổ ấm an toàn, vững chắc và thẩm mỹ.

Bảng giá xây nhà trọn gói năm 2024 tại Đồng Nai, Bình Dương

Giá xây nhà trọn gói năm 2024 là bao nhiêu? Chi phí vật tư, vật liệu xây dựng năm nay ra sao? Và còn rất nhiều câu hỏi khác mà chủ đầu tư cần giải đáp khi tiến hành xây nhà trọn gói.

• Đơn giá xây nhà trọn gói của mỗi công trình có thể thay đổi tùy theo loại hình công trình, diện tích xây dựng, quy mô và mật độ xây dựng. Các yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng nhà trọn gói của một công trình cụ thể.
• Loại hình công trình: Các công trình xây dựng có thể là nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, quán cafe, nhà hàng, văn phòng, trường học,… Mỗi loại hình công trình có yêu cầu và đặc điểm riêng, do đó có thể có sự khác biệt về đơn giá xây dựng.
• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà trọn gói năm 2024. Thông thường, khi diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao.
• Quy mô và mật độ xây dựng: Quy mô của công trình bao gồm số tầng, số phòng và các yếu tố khác cũng có tác động đến đơn giá xây nhà trọn gói. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng, là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích đất, cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.

Do đó, để biết được giá xây nhà trọn gói cụ thể cho một công trình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng để được tư vấn. 

Cách tính giá xây nhà trọn gói năm 2024

Chi phí thiết kế xây nhà trọn gói

Xây Dựng Quốc Bảo xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thiết kế trọn gói tính theo m² mới nhất 2024.

• Thiết kế kiến trúc nhà phố: từ 120,000 – 180,000 VNĐ/m²
• Thiết kế kiến trúc biệt thự: từ 180,000 – 200,000 VNĐ/m²

Đơn giá thiết kế x Diện tích xây dựng = Chi phí thiết kế

Bảng giá xây nhà phố trọn gói

Gói 1: Giá xây nhà phần thô: 3,500,000 – 3,900,000 VNĐ/m²

Gói 2: Giá xây nhà phố trọn gói: 5,500,000 – 6,500,000 VNĐ/m² (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).

Với gói giá xây nhà phố trọn gói, công ty Quốc Bảo sẽ tính theo đơn giá xây dựng thực tế công ty. Chúng tôi sẽ báo giá xây nhà phố chi tiết phần vật tư hoàn thiện.

Bảng giá xây biệt thự trọn gói

Gói 1: Đơn giá xây thô biệt thự: 3,800,000 – 4,300,000 VNĐ/m²

Gói 2: Giá xây biệt thự trọn gói: 5,800,000 – 6,500,000 VNĐ/m² (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).

Với gói xây biệt thự trọn gói, Xây Dựng Quốc Bảo sẽ tính theo đơn giá xây dựng biệt thự thực tế và sẽ báo giá chi tiết phần vật tư hoàn thiện.

Vật tư, vật liệu sử dụng trong xây nhà trọn gói

An toàn là yếu tố quan trọng khi xây dựng các công trình nhà ở. Vì vậy, việc lựa chọn những vật liệu xây dựng từ các nhà cung cấp uy tín và chất lượng là ưu tiên hàng đầu trong quá trình thực hiện dự án xây nhà trọn gói. 

Tại Xây Dựng Quốc Bảo, chúng tôi cam kết không sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng và tuân thủ nguyên tắc không cắt giảm vật liệu tại công trình. Chúng tôi đặt sự an toàn, chất lượng lên hàng đầu và đảm bảo rằng mọi vật liệu được sử dụng đáp ứng các tiêu chuẩn và quy định an toàn cần thiết.

Qua việc lựa chọn những nhà cung cấp uy tín và chất lượng, chúng tôi đảm bảo công trình xây dựng được sử dụng các vật liệu tin cậy và an toàn. 

Danh sách vật tư mà Quốc Bảo tư vấn sử dụng cho hầu hết công trình như sau:

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói

Xây Dựng Quốc Bảo xin gửi đến quý khách cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói để gia chủ có thể dự trù được chi phí xây dựng cũng như ngân sách hoàn thiện căn nhà của mình.

• Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà trọn gói x Tổng diện tích xây dựng
• Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu (nếu có) + Mái

Ngoài ra còn có thêm các hạng mục như sân, tầng hầm, ban công, sân thượng,… cộng vào (nếu có).

Quy cách tính hệ số xây dựng:

Vậy nếu chúng ta xây dựng 1 căn nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích 5×20m thì cách tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ như sau:

Những phát sinh trong giá xây nhà trọn gói thường gặp khi xây nhà

Với kinh nghiệm thi công hơn 500 công trình lớn nhỏ từ nhà ở tới cửa hàng hay các công trình công nghiệp tại Đồng Nai và Bình Dương, Xây Dựng Quốc Bảo xin nêu một số phát sinh thường gặp khi xây nhà.

Phát sinh khi thay đổi thiết kế

Khi thi công, gia đình có thể muốn thay đổi thiết kế nội – ngoại thất để phù hợp với thực tế, như thêm các chi tiết trang trí khác, làm phòng rộng hơn,… Điều này đòi hỏi phải chỉnh sửa bản vẽ 3D và có thể làm tăng chi phí.

Trong quá trình xây dựng, Xây Dựng Quốc Bảo cam kết không phát sinh chi phí khi chỉnh sửa thiết kế dù ở bất cứ giai đoạn nào. Và việc chỉnh sửa sẽ được thực hiện ngay lập tức.

Phát sinh trong thi công phần thô

Giai đoạn thi công phần thô có thể gặp vấn đề như thi công không kỹ hoặc không đúng với bản vẽ. Để đảm bảo chất lượng, Xây Dựng Quốc Bảo luôn có kỹ sư xây dựng giám sát công trình và cung cấp ảnh chi tiết từng công đoạn thi công.

Phát sinh trong thi công hoàn thiện

Giai đoạn này có nhiều yếu tố phát sinh như lựa chọn cửa, sơn, gạch, thiết bị vệ sinh và đèn. Xây Dựng Quốc Bảo sẽ tư vấn cho khách hàng về các sản phẩm uy tín và giới thiệu các thương hiệu như cửa nhôm Xingfa, sơn Dulux, gạch, thiết bị vệ sinh theo nhu cầu của gia đình.

Do đó, khi gia chủ muốn thay đổi mẫu mã, chủng loại thì chi phí phát sinh thường không đáng kể.

Trên đây là một vài yếu tố phát sinh trong thi công mà Xây Dựng Quốc Bảo tổng hợp trong hơn 15 năm thi công xây nhà trọn gói vừa qua.

Thực tế, Xây Dựng Quốc Bảo cam kết làm việc chặt chẽ với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Chúng tôi cố gắng cung cấp báo giá xây nhà trọn gói chính xác và chi tiết từ đầu, tránh tạo ra các phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.

Nếu có bất kỳ thay đổi hoặc điều chỉnh nào trong quá trình thi công, chúng tôi sẽ làm việc với khách hàng để đưa ra các phương án tối ưu chi phí. Quyết định cuối cùng vẫn thuộc về khách hàng. Chúng tôi đảm bảo rằng khách hàng được thông tin rõ ràng về các thay đổi và tác động lên ngân sách.

Xây Dựng Quốc Bảo luôn đặt trọng tâm vào việc xây dựng mối quan hệ đáng tin cậy và bền vững với khách hàng. Đồng thời, cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng và minh bạch trong quản lý chi phí xây dựng.