Làm sao tránh phát sinh chi phí khi xây nhà 2023


Xây nhà mới với thiết kế đẹp, lạ và nổi bật nhưng chi phí hợp lý luôn luôn là một vấn đề đau đầu khi các gia chủ bắt tay vào việc lên kế hoạch chuẩn bị một tổ ấm mới.

Thế nhưng khi các công tác thiết kế nội ngoại thất và chốt hợp đồng xây dựng với dự toán chi phí đã xong thì một vấn đề khác cũng gây ra nhiều sự khó chịu cho các gia chủ đó là những phát sinh chi phí trong xây dựng.

Đó có thể là phát sinh chi phí khi chỉnh sửa thiết kế, chọn lại vật liệu xây dựng phần thô, thay đổi ý kiến khi hoàn thiện ….

Cũng có nhiều tình trạng các nhà thầu xây dựng chào đơn giá xây dựng thấp với vật liệu rẻ tiền để lấy hợp đồng nhưng khi thi công khách hàng đi chọn vật liệu thì lại phải bù tiền khá nhiều để chọn lựa những vật liệu ưng ý.

Phát sinh khi xây nhà trọn gói
Phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói

Với kinh nghiệm đã thi công hơn 500 công trình lớn nhỏ từ nhà ở tới quán ăn hay các công trình công nghiệp tại Đồng Nai và Bình Dương, Xây Dựng Quốc Bảo tổng kết một số vấn đề hay phát sinh chi phí nhất khi xây dựng và các giải pháp cho quý gia chủ an tâm khi lựa chọn Quốc Bảo.

Phát sinh chi phí khi thay đổi thiết kế

Nhiều trường hợp dù đã duyệt phương án thiết kế nội ngoại thất nhưng khi thi công sẽ gặp vấn đề các thành viên trong gia đình muốn thay đổi theo các phong cách khác nhau để phù hợp với thực tế. Như muốn sơn lại màu khác hay cảm thấy phòng nhỏ quá muốn xây lại tường cho rộng hơn.

Mỗi lần như vậy đều cần thiết kế chỉnh sửa lại bản vẽ 3D để gia chủ có thể hình dung được sự thay đổi đó sẽ khác thế nào so với ban đầu và chi phí sẽ tăng giảm thế nào nếu dùng phương án mới.

Trường hợp trên gia chủ muốn thay đổi hướng đặt giường lại so với thiết kế ban đầu sau khi thi công để hạn chế tiếng ồn ngoài phố, kiến trúc sư của Quốc Bảo đã thiết kế lại phương án bố trí nội thất mới để gia chủ có cái nhìn toàn cảnh hơn về bố trí mới.

Mặc dù bố trí mới sẽ tiện ích hơn theo nhu cầu thực tế nhưng việc thay đổi bố trí nội thất như vậy cũng dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí tuy nhỏ không đáng nói tới nhưng vẫn có nhiều hạn chế như

  • Vị trí đặt máy lạnh có thể phải thay đổi lại theo hướng giường nên đường dây điện, ống đồng chừa sẵn phải nối thêm và cũng mất đi phần nào thẩm mỹ
  • Các ổ cắm điện đã chừa sẵn không còn phù hợp và nếu muốn sử dụng phải mua thêm ổ cắm nối dài

Với nhiều trường hợp gia chủ chọn mua những bộ hồ sơ thiết kế trọn gói theo mẫu trên mạng rồi chọn nhà thầu địa phương để xây dựng. Khi xảy ra những vấn đề muốn thay đổi trong thi công rồi báo cho bên thiết kế chỉnh sửa lại để xem bản vẽ 3D mới. Nếu bên thiết kế kéo dài thời gian chỉnh sửa thì tiến độ khi thi công sẽ chậm và chi phí sẽ phát sinh thêm từ đây.

Xây Dựng Quốc Bảo cam kết không phát sinh khi chỉnh sửa thiết kế dù là bất cứ giai đoạn nào và việc chỉnh sửa sẽ được thực hiện ngay lập tức.

Phát sinh chi phí trong thi công phần thô

Hiện nay đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường các công ty xây dựng có uy tín đều có sự thống nhất chung. Vì phần thô là cốt lõi của ngôi nhà để quyết định độ an toàn và độ bền của công trình nên phải đảm bảo vật liệu tốt và quy trình thi công chuẩn.

Vật tư vật liệu phần thô sử dụng xây nhà trọn gói
Vật tư vật liệu phần thô sử dụng xây nhà trọn gói
Vật tư vật liệu sử dụng xây nhà trọn gói. Ảnh 2
Vật tư vật liệu phần thô sử dụng xây nhà trọn gói

Gia chủ thường thay lo ngại nhất ở giai đoạn phần thô như thi công không kỹ hay hiện trạng rút ruột công trình. Giai đoạn này công trình khá là ngổn ngang và việc không nắm kỹ về kiến thức xây dựng nên gia chủ khó lòng kiểm tra được xem có làm đúng với bản vẽ kiến trúc hay không.

Xây Dựng Quốc Bảo luôn đảm bảo có kỹ sư xây dựng tại công trình để giám sát chặt phần thi công để đảm bảo vật liệu đúng như hợp đồng và thi công theo đúng bản vẽ kiến trúc và luôn giải đáp thắc mắc của gia chủ ngay lập tức.

Ngoài ra Xây Dựng Quốc Bảo luôn yêu cầu kỹ sư chụp ảnh chi tiết từng công đoạn thi công và cập nhật ngay trên website của công ty : xaydungquocbao.com để gia chủ có thể kiểm tra bất cứ lúc nào quy trình thi công và lưu trữ làm tư liệu đối chiếu sau này.

Toàn bộ quá trình thi công xây dựng và bàn giao một dự án của Xây Dựng Quốc Bảo

Phát sinh chi phí trong thi công hoàn thiện

Đây là có lẽ là giai đoạn phát sinh nhiều nhất trong xây dựng vì có rất nhiều thứ được lựa chọn theo yêu cầu của gia chủ và cũng là phần các nhà thầu thiếu uy tín báo giá thấp để khách hàng lựa chọn rồi đưa gia chủ vào thế phải phát sinh.

Các hạng mục hay phát sinh trong giai đoạn này:

  • Cửa

Cửa nhôm hiện nay có nhiều thương hiệu khác nhau từ nhập khẩu tới sản xuất trong nước và giá trị cũng từ thấp tới cao. Có nhà thầu báo giá cửa nhôm chỉ từ 1tr/m2 nhưng thực tế khi khách hàng đi lựa chọn và tham khảo thì lại chọn cửa nhôm Xingfa với giá từ 2tr/m2.

Xây Dựng Quốc Bảo hiện đang cung cấp cho khách hàng lựa chọn cửa nhôm Xingfa vì đây là thương hiệu đứng thứ 4 trên Thế giới về thương hiệu sản xuất nhôm định hình và cũng đang được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Vì vậy, gia chủ thường sẽ không phát sinh ở hạng mục này.

  • Sơn

Đây là phần khá quan trọng trong khâu hoàn thiện vì sẽ quyết định màu sắc lên có giống với thiết kế không. Độ bền màu lâu dài, phù hợp với môi trường và an toàn với sức khỏe người dùng nhất là gia đình có trẻ nhỏ.

 Xây Dựng Quốc Bảo tư vấn cho khách hàng dùng sơn Dulux là một trong những sản phẩm đứng đầu trong danh sách các loại sơn nhà tốt nhất hiện nay.

  • Gạch

Hiện nay thị trường về gạch có rất nhiều loại cho khách hàng lựa chọn với sự đa dạng mẫu mã cũng như giá cả. Vậy làm sao để báo giá trước cho khách hàng mức giá hợp lý để khi đi lựa chọn thực tế sẽ không phát sinh.

Xây Dựng Quốc Bảo khi lên phương án thiết kế 3D cho khách hàng sẽ căn cứ vào bảng vẽ để báo giá theo mức trung bình của các loại gạch sẽ sử dụng trong bản vẽ. Do đó, khi gia chủ muốn thay đổi mẫu mã, chủng loại gạch thì chi phí phát sinh thường không đáng kể.

  • Thiết bị vệ sinh

Khi tư vấn cho khách hàng Xây Dựng Quốc Bảo sẽ dựa theo nhu cầu xây dựng của gia chủ để tư vấn thương hiệu uy tín với giá cả phù hợp. Mỗi thương hiệu cung cấp thiết bị vệ sinh đều có bảng catalogue sản phẩm để gia chủ dễ dàng lựa chọn.

  • Đèn

Xây Dựng Quốc Bảo hiện đang sử dụng đèn Rạng Đông cho các công trình mà công ty thi công. Với thương hiệu này thì đa số khách hàng đều hài lòng với chất lượng và giá cả.

Vật tư sử dụng thi công phần hoàn thiện của công ty xây dựng quốc bảo
Vật tư sử dụng thi công phần hoàn thiện của Công Ty Xây Dựng Quốc Bảo

Trên đây là một vài yếu tố phát sinh chi phí trong thi công mà Xây Dựng Quốc Bảo tổng hợp trong hơn 15 năm thi công xây nhà trọn gói vừa qua.

Thực tế, Xây Dựng Quốc Bảo không bao giờ để khách hàng phải chịu các khoản bội chi vô lý khi chào giá thấp rồi phát sinh trong quá trình thi công. Bởi lẽ, khi khách hàng đã đặt niềm tin vào Xây Dựng Quốc Bảo thì chúng tôi phải đưa ra phương án tối ưu chi phí nhất. Vật tư, vật liệu luôn minh bạch và đi đôi với thực tế để đem đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

Xây dựng quốc bảo chưa bao giờ phát sinh quá 5-10% so với hợp đồng đã ký kết với khách hàng
Xây Dựng Quốc Bảo chưa bao giờ phát sinh chi phí quá 5-10% so với hợp đồng đã ký kết với khách hàng

Đơn giá và dự toán chi phí xây nhà

Chương trình hỗ trợ chi phí xây nhà tiết kiệm

Công ty Xây Dựng Quốc Bảo hiện đang triển khai chương trình Siêu ưu đãi GIẢM 50% chi phí xin Giấy phép xây dựng và Thiết kế kiến trúc, điện nước. Chương trình dành cho khách hàng ký hợp đồng trọn gói thi công xây dựng.

Nếu khách hàng đang có nhu cầu tư vấn xây dựng hay còn loay hoay chưa có ý tưởng xây nhà trọn gói mới nhất năm 2023. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0942.788889 – 0982.788889 hoặc facebook công ty Xây dựng Quốc Bảo để được tư vấn miễn phí.

Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và giải đáp những thắc mắc, khó khăn của khách hàng. Chúc các bạn luôn dồi dào sức khỏe và chọn lựa được mẫu thiết kế nhà đẹp, ưng ý nhất.

Mọi chi tiết xin liên hệ:
  • Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Quốc Bảo (ZCONS)
  • Địa chỉ: Số 45A, Tổ 41, KP 9, P. Tân Phong, Tp. Biên Hòa, T. Đồng Nai
  • Hotline/Zalo: 0942.788889 - 0982.788889
  • Email: xaydungquocbao@gmail.com
  • Facebook: Fb.com/xaydungquocbao
ZCONS hiện đang triển khai chương trình ƯU ĐÃI 50% xin Giấy phép Xây dựng và Thiết kế Kiến trúc, điện nước dành cho khách hàng kí hợp đồng xây dựng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để tận dụng tối đa ưu đãi này!

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng hãy nhập thông tin bên dưới và gửi cho chúng tôi, Kiến Trúc Sư của Quốc Bảo sẽ phản hồi quý khách sớm nhất. Rất vui lòng khi nhận được ý kiến của quý khách!



    Lưu ý:

    Thông tin quý khách cung cấp càng đầy đủ thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn. Ví dụ: Xây nhà ở đâu? Diện tích đất bao nhiêu? Xây bao nhiêu tầng, công năng sử dụng các phòng thế nào?

    Bạn chuẩn bị xây nhà ?

    Nhận Báo Giá Miễn Phí

    XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    Báo Giá