Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng

Xây dựng nhà ở là quyết định quan trọng trong cuộc đời. Trong quá trình lựa chọn kiến trúc, thiết kế và xây dựng, một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét là chi phí. 

Dưới đây là những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng mà Xây Dựng Quốc Bảo muốn chia sẻ để giúp anh chị có cái nhìn tổng quan về cách dự toán chi phí xây dựng phổ biến hiện nay. Đồng thời cung cấp một số gợi ý để phân bổ ngân sách xây nhà một cách hợp lý, tiết kiệm.

Cần lưu ý rằng, chi phí xây nhà 2 tầng thực tế của quý vị sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào yêu cầu riêng, vị trí xây dựng, điều kiện thi công,… Cùng Xây Dựng Quốc Bảo tìm hiểu về chi phí xây nhà 2 tầng và những yếu tố tác động đến chi phí qua bài viết dưới đây.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng thế nào là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là:

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2

Trong đó: 

• Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu (nếu có) + Mái

(Ngoài ra còn có thêm các hạng mục như Sân, Tầng hầm, Ban công, Sân thượng… cộng vào nếu có)

• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Xây Dựng Quốc Bảo, đơn giá xây nhà 2 tầng trên 1m2 hiện nay là 5.500.000 đến 6.500.000/m2, phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để giúp quý vị trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, sau đây, chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ minh hoạ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng.

Với diện tích đất 5x20m = 100m2, nếu xây hết diện tích 1 Trệt 1 Lầu thì chi phí xây nhà 2 tầng tạm tính như sau:

Tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Móng đơn nền đất cứng (35% diện tích): 100 x 35% = 35m2

• 1 Trệt 1 Lầu (100% diện tích): 100 x 2 = 200m2

• Mái tole (30% diện tích): 100 x 30% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng: 35 + 200 + 30 = 265m2

Chi phí xây nhà trọn gói tạm tính theo đơn giá 6.000.000 VND/m2 hoàn thiện.

Vậy: Chi phí xây nhà 2 tầng = 6.000.000 x 265 = 1.590.000.000 VND

Tuy nhiên, để có giá xây nhà 2 tầng chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp và yêu cầu của khách hàng, bao gồm diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng,… Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng sát với thực tế nhất.

Đơn giá xây nhà 2 tầng mới nhất

Bảng báo giá xây nhà 2 tầng năm 2024 có gì thay đổi? Chi phí vật tư, vật liệu xây dựng năm nay ra sao? Và còn rất nhiều câu hỏi khác mà chủ đầu tư cần giải đáp khi tiến hành xây nhà trọn gói giá rẻ.

Tùy theo loại hình công trình, diện tích xây dựng, quy mô và mật độ xây dựng mà mỗi công trình có đơn giá xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói năm 2024 của Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Quốc Bảo:

Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

• Miễn phí xin phép xây dựng
• Miễn phí hồ sơ điện nước
• Miễn phí dịch vụ đo trắc địa
• Miễn phí chi phí thiết kế kiến trúc

Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Xây Dựng Quốc Bảo qua SĐT 0942 788 889 để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.

Cách tính chi phí thiết kế nhà ở

Xây dựng Quốc Bảo xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thiết kế trọn gói tính theo m2 mới nhất 2024.

Thiết kế kiến trúc nhà phố: từ 120.000 – 180.000 VND/m2

Thiết kế kiến trúc biệt thự: từ 180.000 – 200.000 VND/m2

Chi phí thiết kế nhà = Đơn giá thiết kế x Diện tích xây dựng

Bật mí cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 

Chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý luôn là mong muốn của hầu hết gia chủ. Xây Dựng Quốc Bảo xin chia sẻ cùng quý vị một số cách để có thể tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng.

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng các không gian: Trước khi xây dựng, hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình và ưu tiên các không gian quan trọng. Tránh thiết kế quá phức tạp và tận dụng diện tích một cách hợp lý.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách: Anh chị nên cân nhắc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách, từ vật liệu xây thô cho đến vật liệu hoàn thiện. Đồng thời, điều chỉnh việc đầu tư vào các hạng mục như gạch ốp, thiết bị vệ sinh để cân đối giá xây nhà 2 tầng.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng

Như đã đề cập ở trên, khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, anh chị có thể nhân diện tích xây dựng với đơn giá để ra kết quả. Tuy nhiên, điều này chỉ là “trên lý thuyết”.

Còn trên thực tế, giá xây nhà 2 tầng có thể chênh lệch và có những tình huống phát sinh không được dự tính trước. Điều này thường xảy ra đối với những gia đình xây nhà lần đầu tiên.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dựa trên kinh nghiệm thi công nhà ở, chúng tôi xin chia sẻ 5 yếu tố chính.

1. Diện tích xây dựng

Như anh chị đã biết, việc xây dựng một ngôi nhà lớn sẽ đòi hỏi đầu tư kinh phí cao. Ví dụ, đối với ngôi nhà có diện tích xây dựng rộng lớn hoặc có tầng hầm, chi phí xây dựng móng sẽ tăng.

2. Vị trí khu đất

Vị trí của khu đất cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây nhà trọn gói năm 2024. Ví dụ, nếu khu đất không đáp ứng được yêu cầu để thi công như chiều ngang hẻm đủ rộng để xe 5 tấn đi vào, quá trình xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn. 

Do đó, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ tăng do sử dụng xe nhỏ và vận chuyển nhiều lần. Máy móc như máy xúc, máy ép cọc có thể không thể tiếp cận được khu vực đó. Điều này dẫn đến phải thay đổi phương án xây dựng, khiến tốn thêm chi phí, nhân công và thời gian.

Nếu khu đất anh chị dự định xây nhà đối mặt với tình huống này, đừng quá lo lắng. Anh chị nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để tiến hành khảo sát thực tế. Điều này giúp đánh giá khả năng thi công và đưa ra các giải pháp phù hợp.

3. Phong cách thiết kế 

Ngôi nhà phong cách Tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại. Bởi vì phong cách Tân cổ điển yêu cầu các chi tiết phào chỉ trang trí tỉ mỉ, đòi hỏi tay nghề cao. 

Ngoài ra, nếu nhà thiết kế mái Thái cũng đòi hỏi đầu tư nhiều chi phí hơn so với mái tole hoặc mái bê tông cốt thép. Điều này là do cần thi công phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên mái. 

Ngoài ra, những phong cách thiết kế như nhà chữ L với hành lang trổ cửa sổ, hoặc nhà có thiết kế giếng trời để lấy sáng cũng đòi hỏi chi phí xây nhà 2 tầng cao hơn.

4. Vật tư hoàn thiện

Trên thị trường hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Vì thế, chi phí giữa các loại vật tư có thể chênh lệch đáng kể. Ví dụ, chi phí cho các thiết bị như đèn, cửa, sơn nước, gạch lát sẽ khác nhau tùy thuộc vào khả năng đầu tư của chủ nhà.

Ngoài ra, nếu chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện, có thể dẫn đến tăng ngân sách xây dựng. Vì nếu không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ với giá cao hơn so với các đơn vị chuyên thiết kế và thi công, gia chủ sẽ không nhận được giá tốt. 

5. Các chi phí bị bỏ qua

Nhiều chủ nhà quên tính đến chi phí san lấp mặt bằng trước khi xây dựng, hay chi phí xây cổng, tường rào. Những chi phí này nếu không được dự toán trước có thể gây khó khăn cho chủ nhà. 

Nếu anh chị có thắc mắc cần được giải đáp liên quan đến giá xây nhà 2 tầng hoặc các vấn đề liên quan thiết kế kiến trúc, pháp lý… Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay bên dưới. Đội ngũ Kiến trúc sư Xây Dựng Quốc Bảo sẽ liên hệ và hỗ trợ anh chị nhanh nhất có thể.