Khi nói đến một trong những việc hệ trọng của đời người thì hầu như xây nhà luôn chiếm ưu tiên hàng đầu và sẽ là việc tốn rất nhiều thời gian, công sức và giá xây nhà trọn gói là điều luôn mang lại nhiều phiền não cho chủ đầu tư.
Để xây dựng nên ngôi nhà mơ ước thì gia chủ phải quan tâm đến rất nhiều vấn đề như:
- Thiết kế nội ngoại thất: Đây có lẽ là phần đau đầu nhất của gia chủ vì hiện nay có quá nhiều thiết kế nhà trên mạng với sự đa dạng phong cách. Vậy thì lựa chọn phong cách thiết kế nào để xây nhà cũng là một đắn đo rất lớn.
- Giá xây nhà trọn gói: Hiện nay có rất nhiều đơn vị báo giá xây nhà trọn gói theo m2 với nhiều mức giá khác nhau gây hoang mang cho chủ đầu tư. Lời khuyên là gia chủ hãy xem qua các công trình đã thi công của nhà thầu để nắm được năng lực của đơn vị thi công.
- Quá trình thi công: Sau khi đã tham khảo thiết kế, giá cả thì quy trình thi công cũng là nỗi băn khoăn lớn vì chủ đầu tư không biết mình nên chuẩn bị những gì và thời gian lên kế hoạch bao lâu.
Các dự án của Quốc Bảo luôn được công khai từng giai đoạn vô cùng minh bạch
Hiểu được những trăn trở mà các chủ đầu tư gặp phải khi xây nhà, Xây Dựng Quốc Bảo đã triển khai quy trình lập dự án xây dựng đầy đủ chi tiết để hỗ trợ các gia chủ trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước như sau:
Không thu phí khảo sát, tư vấn phương án xây dựng
Để chuẩn bị cho quá trình xây dựng thì việc đầu tiên chắc chắn phải là khảo sát vị trí đất để có cái nhìn sơ bộ về địa điểm chuẩn bị xây dựng nhà ở nên việc trực tiếp khảo sát đất và tiếp nhận thông tin là vô cùng quan trọng.
Thông thường chủ đầu tư khá ngại về vấn đề này vì sợ cung cấp thông tin rồi sẽ bị chèo kéo, mời chào hay phải mất phí khảo sát, tư vấn.
Xây Dựng Quốc Bảo cam kết không thu một khoản phí nào trong giai đoạn này và cũng sẽ tôn trọng quyền thông tin của khách hàng, chúng tôi sẽ không chủ động liên lạc trước với khách hàng khi chưa được phép sau khi khảo sát.
Các công tác xác định nền đất có ổn định hay gần sông suối để quyết định phương án làm móng – phần quan trọng nhất giúp ngôi nhà của bạn vững chãi, chống sụt lún nứt. Giá trị làm móng sẽ dao động tuỳ vào địa chất đất và giúp giảm chi phí xây dựng nếu nền đất ổn định.
Một yếu tố quan trọng nữa là đường dẫn vào đất có độ rộng bao nhiêu, phù hợp với loại xe nào. Điều này góp phần không nhỏ vào chi phí xây dựng nhà vì nếu đường quá nhỏ thì việc vận chuyển vật tư sẽ khó khăn nên giá thành cũng sẽ bị đội lên cao.
Sau đó kiến trúc sư sẽ tiếp nhận nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư như diện tích xây dựng, công năng sử dụng cùng với các yêu cầu về phong cách thiết kế, màu sắc phù hợp phong thuỷ của gia chủ để tư vấn phương án xây dựng.
Lên bản vẽ mặt bằng công năng 2D miễn phí
Sau khi tiếp nhận nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư thì kiến trúc sư của Xây Dựng Quốc Bảo sẽ tiến hành phác thảo bản vẽ sơ bộ mặt bằng công năng của căn nhà phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng.
Hiện nay rất nhiều chủ đầu tư yêu cầu báo giá xây nhà dựa theo diện tích đất và số tầng xây dựng nhưng nếu chỉ lấy diện tích nhân với số tầng, thêm móng và mái thì sẽ chỉ ra được một số chung chung và vô cùng không chính xác.
Để tính toán được diện tích xây dựng chính xác thì cần lên bản vẽ mặt bằng công năng để xác định diện tích nào xây dựng phòng ở, diện tích sân để xe, sân sau, ban công và sân thượng trước sau.
Hệ số xây dựng cho mỗi khu vực như vậy sẽ rất khác nhau vì không thể dùng đơn giá xây nhà trọn gói 6.000.000/m2 để tính chung cho các khu vực được vì sẽ dẫn đến sai số rất nhiều.
Dự toán giá xây nhà trọn gói
Sau khi có được bản vẽ 2D mặt bằng công năng với chi tiết diện tích sử dụng từng phòng, khu vực sân được chủ đầu tư ưng ý thì kiến trúc sư sẽ tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí xây dựng dựa theo công năng được duyệt.
Diện tích xây dựng thông thường sẽ được tính như sau:
DTXD = Diện tích móng + Diện tích xây nhà + Diện tích sân + Diện tích mái
Hệ số tính diện tích móng sẽ dao động từ 20 – 70% diện tích sàn tuỳ vào loại móng sử dụng để xây dựng, các kiến trúc sư sẽ tính toán kỹ lưỡng các vấn đề như nền đất, tải trọng công trình để đưa ra phương án làm móng tốt nhất.
Hệ số tính diện tích mái sẽ dao động từ 30 – 60% diện tích sàn với các loại mái từ mái tôn – mái đổ bê tông – mái ngói.
Hệ số tính diện tích xây nhà sẽ tính 100% diện tích xây dựng.
Hệ số tính diện tích sân, ban công sẽ dao động từ 60 – 80% diện tích xây sân, ban công vì phụ thuộc vào độ cao tường, lan can.
Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của công trình sẽ nhân với đơn giá xây dựng trọn gói theo m2 để ra được dự toán giá xây nhà trọn gói sơ bộ.
Hạng mục xây nhà trọn gói
Quy trình xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Quốc Bảo sẽ bao gồm các hạng mục như sau:
- Khảo sát vị trí xây dựng, tiếp nhận yêu cầu, lên phương án xây dựng
- Thiết kế 3D nội ngoại thất
- Xin phép xây dựng
- Thi công xây dựng phần thô
- Thi công xây dựng phần hoàn thiện
- Hỗ trợ lắp đặt thiết bị nội thất, điện máy cho gia chủ
- Bàn giao công trình
- Bảo hành công trình theo quy định
Xây Dựng Quốc Bảo rất mong được đồng hành cùng quý chủ đầu tư trong quá trình dựng xây ngôi nhà mơ ước.
Nếu khách hàng đang có nhu cầu tư vấn xây dựng hay còn loay hoay chưa có ý tưởng xây nhà trọn gói mới nhất năm 2024. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0942.788889 – 0982.788889 hoặc Facebook công ty Xây Dựng Quốc Bảo để được tư vấn miễn phí.
